如何選購抗震房
發布時間：2013-05-08 新聞來源：一覽鋼(gang)構英才(cai)網
據了(le)解(jie)，四川地(di)震后國家規定，房屋設(she)計要(yao)滿足當(dang)地(di)抗(kang)震設(she)防烈(lie)度要(yao)求，除特殊建筑外，一般建筑不需通(tong)過(guo)抗(kang)震專(zhuan)項(xiang)審(shen)查(cha)，普(pu)通(tong)房的抗(kang)震審(shen)查(cha)已(yi)包含在(zai)施工圖審(shen)查(cha)之內。對(dui)此業內人士(shi)表示，只(zhi)要(yao)是按照國家規范設(she)計，且通(tong)過(guo)正常(chang)的建設(she)程序(xu)進行過(guo)程控制的房子在(zai)抗(kang)震方面(mian)應(ying)該都沒問題(ti)。
地震(zhen)(zhen)之后，如何選到安全的(de)房(fang)(fang)子(zi)肯定是廣(guang)大(da)購房(fang)(fang)者特別關注的(de)。面(mian)對可(ke)能發生(sheng)的(de)破壞力巨大(da)的(de)地震(zhen)(zhen)，每個人都(dou)希望自己的(de)房(fang)(fang)子(zi)能夠更(geng)加“堅固”一些，那(nei)么應該怎樣(yang)去選擇“抗震(zhen)(zhen)房(fang)(fang)”呢(ni)，我(wo)們一起(qi)看(kan)看(kan)吧(ba)。
一、新房優于二手房老房
從抗(kang)震(zhen)的角(jiao)度來說(shuo)，一般老(lao)房子在這方(fang)(fang)面(mian)考慮得(de)比(bi)較(jiao)少，標(biao)準(zhun)也相(xiang)應較(jiao)低(di)，而在上(shang)世(shi)紀90年(nian)(nian)代(dai)之(zhi)后，新建的建筑(zhu)在這方(fang)(fang)面(mian)都有比(bi)較(jiao)高(gao)的要(yao)(yao)求，在抗(kang)震(zhen)性能(neng)上(shang)是可(ke)以(yi)放心的。一般說(shuo)抗(kang)震(zhen)標(biao)準(zhun)會根據實際情況每10年(nian)(nian)進(jin)行(xing)一次(ci)調(diao)整，隨著(zhu)社會經濟各(ge)方(fang)(fang)面(mian)的發展(zhan)，它也是越來越嚴(yan)格，標(biao)準(zhun)也在不斷地(di)提高(gao)。從這一點來說(shuo)，年(nian)(nian)代(dai)越是久遠的房子抗(kang)震(zhen)性能(neng)就要(yao)(yao)差一些。
二、鋼結構住宅抗震力(li)強
住(zhu)宅(zhai)最常見的建(jian)筑結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)形式主要包括：鋼結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)、框(kuang)架結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)、磚混(hun)結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)。其中，鋼結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)住(zhu)宅(zhai)抗(kang)震力最強(qiang)，框(kuang)架結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)次之，磚混(hun)結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)最后。
鋼(gang)結(jie)構(gou)，是(shi)以鋼(gang)材(cai)制(zhi)作為主(zhu)的(de)(de)結(jie)構(gou)。鋼(gang)材(cai)的(de)(de)特點(dian)是(shi)強度高、自重輕、剛度大，由于鋼(gang)材(cai)料的(de)(de)勻質(zhi)性(xing)和韌(ren)性(xing)好，可有較大變形，能(neng)很好地承受(shou)動力(li)荷載，具有很好的(de)(de)抗震(zhen)能(neng)力(li)。
框(kuang)架(jia)(jia)結構，(目(mu)前，高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)建筑結構主要采用這種方式(shi)。)即(ji)由鋼筋混凝土(tu)澆(jiao)灌(guan)成(cheng)承重梁柱，組成(cheng)骨架(jia)(jia)，再用空(kong)心磚(zhuan)或預制的(de)加氣混凝土(tu)、膨(peng)脹珍(zhen)珠巖、陶(tao)粒(li)等輕質板材(cai)作隔墻分戶(hu)裝(zhuang)配而成(cheng)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)結構。
磚混結(jie)構，"磚"，是指一(yi)種統一(yi)尺寸(cun)(cun)的建筑(zhu)材料，也有(you)其(qi)(qi)他(ta)尺寸(cun)(cun)的異(yi)型黏(nian)土(tu)磚、空心磚等。"混"是指由鋼筋、水(shui)泥、沙石、水(shui)按一(yi)定比例(li)配(pei)制的鋼筋混凝土(tu)配(pei)料，包括樓板、過梁(liang)、樓梯、陽臺、排檐(yan)。這些配(pei)件(jian)與磚做(zuo)的承重墻(qiang)相結(jie)合，所(suo)以稱為(wei)(wei)磚混結(jie)構住(zhu)宅。由于(yu)抗震的要求，磚混結(jie)構住(zhu)宅一(yi)般(ban)以多層住(zhu)宅為(wei)(wei)主(zhu)，其(qi)(qi)抗震性能比起上(shang)述兩者相對(dui)弱一(yi)些。
三、剪力墻的(de)抗震性能較(jiao)好
剪(jian)(jian)(jian)力(li)(li)墻(qiang)：是由鋼筋混凝土澆成(cheng)的(de)(de)墻(qiang)體。由剪(jian)(jian)(jian)力(li)(li)墻(qiang)組成(cheng)的(de)(de)承受豎向和(he)水(shui)平作用力(li)(li)的(de)(de)結(jie)構(gou)，稱為剪(jian)(jian)(jian)力(li)(li)墻(qiang)結(jie)構(gou)。剪(jian)(jian)(jian)力(li)(li)墻(qiang)的(de)(de)墻(qiang)體同時(shi)也作為房(fang)屋(wu)分(fen)隔構(gou)件。剪(jian)(jian)(jian)力(li)(li)墻(qiang)結(jie)構(gou)可建得很高(gao)，主要用于12-30層的(de)(de)住宅和(he)旅館建筑中，它的(de)(de)缺點是空間(jian)劃分(fen)不(bu)靈(ling)活。像60、70年代的(de)(de)老工(gong)房(fang)很多都是磚(zhuan)混結(jie)構(gou)的(de)(de)，其(qi)抗震(zhen)性能就要差(cha)一些。
四、了解(jie)建筑材(cai)料的質量好(hao)壞
住宅(zhai)抗(kang)震(zhen)性(xing)能(neng)的(de)(de)高低主要取決(jue)于建材質(zhi)量的(de)(de)好壞，包括鋼材的(de)(de)抗(kang)拉強度、構(gou)造柱、芯柱、圈(quan)梁等各類構(gou)件(jian)要求的(de)(de)不同，都會影響房(fang)屋(wu)的(de)(de)抗(kang)震(zhen)性(xing)。由于房(fang)屋(wu)的(de)(de)抗(kang)震(zhen)設施集中在(zai)混凝土結構(gou)剪力墻、梁和樓(lou)板，所以購房(fang)者如有條(tiao)件(jian)，可多了解房(fang)屋(wu)這幾方面的(de)(de)情況。
在驗收房屋時，幾點建議可供參考：l.檢(jian)查(cha)梁柱之接合處(chu)(chu)，有(you)否(fou)產生(sheng)龜裂(lie)的情形，如有(you)，其縫隙不(bu)得大于一張名片(pian)的厚度;2.結構處(chu)(chu)鋼(gang)筋不(bu)得外露;3.建筑物(wu)地(di)下(xia)室(shi)，墻(qiang)面(mian)不(bu)得有(you)滲水情形出現(xian);4.注意混凝(ning)土是(shi)否(fou)光(guang)滑、開(kai)裂(lie)，如發現(xian)問題，應讓施工方及時修(xiu)補(bu)。
五、躍層(ceng)、復(fu)式(shi)和錯層(ceng)戶(hu)型(xing)抗(kang)震弱
根據戶型圖，縱墻承(cheng)重(zhong)布局抗(kang)震性能差(cha)，橫墻承(cheng)重(zhong)抗(kang)震性能較好。
躍層(ceng)、復式和錯(cuo)層(ceng)戶(hu)型的(de)(de)房子雖然在(zai)居(ju)住的(de)(de)舒適和美觀度上(shang)有著平層(ceng)無法比(bi)擬的(de)(de)優(you)勢(shi)，但是從抗震(zhen)的(de)(de)能力(li)上(shang)來講(jiang)，平層(ceng)的(de)(de)房子抗震(zhen)性最好，低(di)層(ceng)的(de)(de)就比(bi)高層(ceng)房子抗震(zhen)強。如寫(xie)字樓的(de)(de)抗震(zhen)性就比(bi)一般低(di)層(ceng)住宅抗震(zhen)能力(li)弱，寫(xie)字樓多位辦公室，墻面所(suo)占比(bi)例小，而且現在(zai)多數寫(xie)字樓采光使用大面積窗戶(hu)設計，相應地就縮減了墻的(de)(de)面積。
六、查看房子“證件(jian)”是(shi)否齊全(quan)
開(kai)發(fa)(fa)商是否(fou)能(neng)(neng)提供(gong)商品住(zhu)宅(zhai)樓的《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》等相關文件。在這些文件中，對(dui)于包括防震(zhen)抗(kang)震(zhen)性在內的房屋(wu)安(an)全性能(neng)(neng)都會有較具體的說明。另外查驗開(kai)發(fa)(fa)建設單位的相關驗收手續，也是購房者對(dui)房屋(wu)的防震(zhen)抗(kang)性能(neng)(neng)進(jin)行(xing)考察的最(zui)簡單也是最(zui)有效的方法。
七、居家(jia)裝修要注意防(fang)震(zhen)
近年(nian)來居(ju)室(shi)裝(zhuang)修方興未艾，但與此(ci)同時(shi)也產生(sheng)了一(yi)些忽視(shi)防震的(de)(de)現象，如砸掉承重(zhong)墻(承重(zhong)墻：指支撐著上部樓(lou)(lou)層重(zhong)量的(de)(de)墻體，打掉會(hui)破壞整個建筑結構(gou);承重(zhong)墻是經(jing)過(guo)科(ke)學(xue)計算的(de)(de)，如果在承重(zhong)墻上打孔裝(zhuang)修，就(jiu)會(hui)影響(xiang)地(di)基的(de)(de)穩定性(xing))專(zhuan)家介(jie)紹，一(yi)般(ban)情況下，如果一(yi)樓(lou)(lou)的(de)(de)一(yi)戶居(ju)民將承重(zhong)墻大(da)面積拆除，將導致(zhi)該樓(lou)(lou)的(de)(de)抗(kang)震性(xing)能(neng)減弱和負荷應力出現異(yi)常，如果此(ci)時(shi)發生(sheng)八級(ji)地(di)震，樓(lou)(lou)體很可(ke)能(neng)會(hui)發生(sheng)整體坍塌。
另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。還有人使用超重的大理石地磚鋪地面，增加了樓板的負荷，降低了樓房抗震功能。因此購房者在裝修房屋時，務必記住不要破壞房屋結構，否則一旦破壞房屋的整體防震設計，在遇到地震時就極為危險。
【打印】 【關閉】
| 分享到： |  qq空間 |
 新浪微博 |
 人人網 |
 豆瓣網
|
 MSN |
 騰訊微博 |